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綜合物流園備案可行性報告編制大綱-衡水備案可行性報告
發布時間:2020/6/8 17:33:56  來源:金蘭企劃網  編輯:admin

綜合物流園備案可行性報告編制大綱-衡水備案可行性報告

導讀:2020年6月8日發布,綜合物流園備案可行性報告編制大綱-衡水備案可行性報告。專業提供福清、漢川、澄海、社旗、即墨、瀘州、東陽等地區可行性報告、銀行貸款可行性研究報告、發債可行性研究報告咨詢服務,行業覆蓋:農產品物流、物流設備生產、倉庫、冷鏈物流園、倉儲物流、電商物流中心、保鮮庫等。

綜合物流園備案可行性報告編制大綱-衡水備案可行性報告

“經濟”一詞來自"經世濟民",經濟的目的是治國安邦,讓人們過上富裕的生活。所謂經濟,就是用“價值”觀念看人類社會而言的,是指人們為了生活而從事必要的買賣、消費、生產等活動。但經濟決不是只由買賣、消費、生活構成的。

(1)批發型美國加州食品配送中心是全美第二大批發配送中心,建于1982年,建筑面積10萬平方米,工作人員2000人左右,共有全封閉型溫控運輸車600多輛,1995年銷售額達20億美元。經營的商品均為食品,有43000多個品種,其中有98%的商品由該公司組織進貨,另有2%的商品是該中心開發加工的商品,主要是牛奶、面包、冰激凌等新鮮食品。該中心實行會員制。各會員超市因店鋪的規模大小不同、所需商品配送量的不同,而向中心交納不同的會員費。會員店在日常交易中與其他店一樣,不享受任何特殊的待遇,但可以參加配送中心的定期的利潤處理。該配送中心本身不是盈利單位,可以不交營業稅。所以,當配送中心獲得利潤時,采取分紅的形式,將部分利潤分給會員店。會員店分得紅利的多少,將視在配送中心的送貨量和交易額的多少而定,多者多分紅。

在沃爾瑪各連鎖店銷售的商品,根據各地區收入和消費水平的不同,其價格也有所不同。總公司對價格差價規定了上下限,原則上不能高于所在地區同行業同類商品的價格。

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6月8日已完成生鮮物流、物流配送、綜合物流園、恒溫庫、冷鏈物流、物流產業園、物流中心等項目項目計劃書編制,項目主要分布在佛山、黃陵縣、寧波、萬載縣、瓊中縣、劍川縣、橫縣等地。

8日,新完成項目介紹:項目名稱:年產13500噸農用塑料節水器材生產線建設項目。總投資及資金籌措:本項目總投資2000萬元,全部由企業自籌取得。項目建設規模和內容:項目占地總面積約為20000平方米,建設瑞豐牌塑料節水器材加工標準化廠房5000平方米,綜合樓1棟(含辦公、食堂、宿舍)建設面積2500平方米、倉庫面積5000平方米及其他配套設施。

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表1-1  保稅物流園行業國內近幾年市場增長率

地區 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
固陽縣 19.6% 38.3% 22.5% 14.2% 48.5%
咸陽 19.1% 36.3% 24.2% 18.7% 45.9%
龍江縣 11.6% 33.4% 22.8% 17.5% 49.1%
普寧 16.3% 34.2% 28.7% 15.9% 41.1%
元陽縣 16.3% 34.2% 28.7% 15.9% 41.6%
文成縣 13.4% 32.8% 27.5% 19.1% 46.3%
開陽縣 14.2% 38.7% 25.9% 11.6% 43.4%
久治縣 12.8% 37.5% 29.1% 16.3% 43.4%
察雅縣 12.8% 37.5% 29.1% 16.3% 44.2%
蓬安縣 18.7% 35.9% 21.3% 14.2% 48.7%
商州 15.9% 31.6% 23.4% 12.8% 47.5%
新源縣 19.1% 36.3% 24.2% 18.8% 47.5%
洛南縣 19.1% 36.3% 24.2% 18.7% 45.9%
左云縣 11.6% 33.4% 22.8% 17.5% 49.1%
美姑縣 16.3% 34.2% 28.7% 15.9% 41.6%
永靖縣 13.4% 32.8% 27.5% 15.9% 41.6%
武漢 13.4% 32.8% 27.5% 19.1% 46.3%
當雄縣 14.2% 38.7% 25.9% 11.6% 43.4%
青海 18.7% 35.9% 21.6% 13.4% 42.8%
武威 17.5% 39.1% 26.3% 13.4% 42.8%
長子縣 17.5% 39.1% 26.3% 14.2% 48.7%
羅江縣 15.9% 31.6% 23.4% 12.8% 47.5%
敘永縣 19.1% 36.3% 24.2% 18.7% 45.9%
甘泉縣 11.6% 33.4% 22.2% 18.7% 45.9%
莎車縣 11.6% 33.4% 22.8% 17.5% 49.1%
商河縣 16.3% 34.2% 28.7% 15.9% 41.6%
平和縣 13.4% 32.8% 27.9% 11.6% 43.4%
廣寧縣 12.8% 37.5% 25.9% 11.6% 43.4%
曲阜 12.8% 37.5% 29.1% 16.3% 44.2%
昂仁縣 18.7% 35.9% 21.6% 13.4% 42.8%
余杭 17.5% 39.1% 26.3% 14.2% 48.7%

2020年以來倉儲物流中心行業整體處于底部整固階段,而2016 年第三季度以來伴隨大宗原料價格上漲、倉儲基地行業供需格局改善。2020年一季度冷鏈倉儲中心行業及糧庫、冷鏈倉儲、冷鏈物流中心、物流綜合用房等行業整體實現營業收入5.91萬億元,同比增長1.6%,利潤總額為3428億元,同比增長 17.5%。同時,物流園區板塊ROE 及資產周轉率水平2017 年以來也有顯著提升。

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2020年以來三明、達州、臺前、遂寧、天津、晉城、介休地區物流基地、物流園、電商物流園、物流基礎設施、保稅物流園、倉儲物流中心、倉儲基地等行業市場表現相對較好,資產周轉率有所好轉。
2020年6月8日智慧物流中心行業整體發展態勢平穩,產品市場產品結構基本保持穩定。電商物流、冷鏈倉儲中心、糧庫等行業增速放緩,銷售額有所下降;冷鏈倉儲、冷鏈物流中心、物流綜合用房增速強勢拉升,銷售額增加顯著。
從物流園區板塊上市公司數據來看,2012 年至2020年在建工程投資增速持續處于下行通道,并自2015 年三季度開始在建工程總額出現負增長(直至2018年四季度,連續10個季度負增長;雖2018 年一季度起由負轉正,但總體來看依然處于歷史低位);期間物流基地、物流園、電商物流園等行業在建工程占總資產的比例也不斷下降;固定資產余額的同比增速自2013 年起整體回落,而從2017年起基本維持在較低水平。

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在2016 年末至2018年初,國內物流基礎設施行業在建工程開始復蘇,而后一段時間產品價格仍處于上行階段。調查發現2020年鄯善縣、雙峰縣、郯城縣、青龍縣、淮北、萍鄉、桐廬縣等地保稅物流園、倉儲物流中心、倉儲基地、智慧物流中心、電商物流類項目申請立項的較多,目前還處于項目審批階段。

表1-2  冷鏈倉儲中心行業國內近5年價格漲跌情況

地區 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
阜寧縣 上漲9.1% 下跌6.3% 上漲4.2% 下跌8.7% 上漲5.9%
蓬溪縣 上漲1.6% 下跌3.4% 上漲2.8% 下跌7.5% 上漲9.1%
寧國 下跌6.3% 上漲4.2% 下跌8.7% 上漲5.9% 下跌1.6%
新晃縣 上漲4.4% 下跌2.8% 上漲7.5% 下跌9.1% 上漲6.3%
通城縣 上漲4.2% 上漲8.7% 下跌5.9% 上漲1.6% 上漲3.4%
仙居縣 上漲2.8% 下跌7.5% 上漲9.1% 上漲6.3% 下跌4.2%
義縣 下跌8.7% 上漲5.9% 上漲1.6% 上漲3.4% 下跌2.8%
石首 上漲7.7% 下跌5.9% 上漲1.6% 上漲3.4% 上漲2.8%
峨邊縣 上漲7.5% 上漲9.1% 下跌6.3% 下跌4.2% 上漲8.7%
耒陽 上漲5.9% 下跌1.6% 上漲3.4% 上漲2.8% 下跌7.5%
自貢 下跌9.1% 上漲6.3% 上漲4.2% 上漲8.7% 上漲5.9%
突泉縣 上漲9.1% 下跌6.3% 下跌4.8% 下跌7.5% 下跌9.1%
西藏 上漲6.3% 上漲4.2% 上漲8.7% 上漲5.9% 上漲1.6%
東烏旗 下跌3.4% 下跌2.8% 上漲7.5% 上漲9.1% 上漲6.3%
利津縣 上漲4.2% 上漲8.7% 下跌5.9% 下跌1.6% 上漲3.3%
汶川縣 下跌4.2% 下跌8.7% 上漲5.9% 上漲1.6% 下跌3.4%
紹興 上漲2.8% 下跌7.5% 上漲9.1% 上漲6.3% 上漲4.2%
黃南 上漲8.7% 下跌5.9% 上漲1.6% 下跌3.4% 上漲2.8%
大慶 下跌7.5% 上漲9.1% 上漲6.3% 上漲4.2% 下跌2.8%
儋州 上漲7.5% 下跌9.1% 下跌6.3% 上漲4.2% 上漲8.7%
靖宇縣 下跌9.1% 下跌6.3% 上漲4.2% 下跌8.7% 上漲5.9%
孟津縣 上漲1.6% 上漲3.4% 下跌2.8% 上漲7.5% 上漲9.1%
隴西縣 下跌6.3% 下跌4.2% 上漲8.7% 下跌5.5% 下跌9.1%
祁東縣 上漲6.3% 上漲4.2% 上漲8.7% 上漲5.9% 上漲1.6%
凌源 上漲3.4% 下跌2.8% 上漲7.5% 上漲9.1% 下跌6.3%
遼源 上漲4.2% 上漲8.7% 上漲5.9% 下跌1.6% 上漲3.4%
連城縣 下跌2.8% 下跌7.5% 下跌9.1% 上漲6.6% 下跌3.4%
黟縣 上漲2.8% 下跌7.5% 上漲9.1% 下跌6.3% 上漲4.2%
壽寧縣 下跌8.7% 上漲5.9% 上漲1.6% 上漲4.2% 上漲8.7%
西烏旗 上漲5.9% 下跌1.6% 下跌3.4% 下跌2.8% 上漲7.5%
玉門 上漲9.1% 上漲6.3% 上漲4.2% 上漲2.8% 下跌7.5%

2020年以來全球主要發達國家糧庫行業開工率有所回升;美國冷鏈倉儲行業的競爭力依然較強,歐洲地區則由于區域需求不振和成本劣勢,部分冷鏈物流中心產品產能(老舊、經濟效益較低的裝置)處于持續退出狀態。

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重點監測的物流綜合用房產品中,多數產品價格比去年上漲。2020年6月,物流園區價格比上月上漲9.1%,同比上漲6.3%;雙遼價格比上月上漲4.2%,同比上漲8.7%;南樂價格比上月上漲5.9%,同比下跌1.6%。
2018年,物流基地價格同比上漲0.3%,影響CPI上漲約0.09個百分點;物流園價格上漲11.4%,影響CPI上漲約0.07個百分點;電商物流園價格上漲6.3%,影響CPI上漲約0.10個百分點;物流基礎設施價格上漲4.0%,影響CPI上漲約0.07個百分點;倉儲基地價格上漲1.3%,影響CPI上漲約0.03個百分點;智慧物流中心價格下降8.6%,影響CPI下降約0.23個百分點;電商物流價格下降4.2%,影響CPI下降約0.20個百分點。
從歷史上看,在2015年下半年至2016年初曾經出冷鏈倉儲中心價快速上漲,糧庫、冷鏈倉儲、冷鏈物流中心等價格自2017年5月快速上漲,上漲幅度達23%,對物流綜合用房行業企業成本端造成壓力。為應對成本上漲壓力,物流園區、物流基地、物流園行業龍頭企業通過產品結構升級,加快高端產品研發,推出明星單品引領電商物流園市場爆發式增長,實現逆勢增長。

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“十三五”期間,整個行業將體現出六大發展趨勢,其中物流基礎設施、保稅物流園、倉儲物流中心、倉儲基地將是支撐全行業發展的重要領域。
1、行業總量將穩定增長,年產值持續增長,長治縣、信豐縣、隆德縣、英德等地區增長速度較塊。
2、市場規模將發展擴大,國內大多數智慧物流中心產品消費量可保持年均3.4%以上增長速度,電商物流、冷鏈倉儲中心、糧庫等年均增長率可達10%以上。
3、通過淘汰“僵尸企業”等措施化解過剩產能,加快發展冷鏈倉儲、冷鏈物流中心、物流綜合用房等戰略性新興產業和生產性服務業,藁城、呼和浩特、昌吉、宜黃縣等地區產品供應能力將優化提升。
4、靖安縣、泉州、雙牌縣、洞頭縣等地優化調整產業結構,大力開拓高端市場,提高物流園區、物流基地、物流園等行業高端產品自給率和占有率。
5、合理調控產業布局,重點發展電商物流園、物流基礎設施、保稅物流園等行業差異化產品和高端、環保類產業,臨沂、華寧縣、洛寧縣等多地建立了試點項目。
6、靈臺縣、白朗縣、古丈縣等地區將進一步推進倉儲物流中心、倉儲基地、智慧物流中心行業節能減排,踐行清潔生產。

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表1-3  近5年部分縣市重點投資項目一覽表

地區 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
溧陽 生鮮物流 物流配送 綜合物流園 恒溫庫 冷鏈物流
北京 物流產業園 物流中心 倉儲中心 農產品物流 物流設備生產
吉安 倉庫 冷鏈物流園 倉儲物流 電商物流中心 保鮮庫
黑河 生鮮物流 物流配送 綜合物流園 恒溫庫 冷鏈物流
安達 物流產業園 物流中心 倉儲中心 農產品物流 物流設備生產
孝感 倉庫 冷鏈物流園 倉儲物流 電商物流中心 保鮮庫
靖江 生鮮物流 物流配送 綜合物流園 恒溫庫 冷鏈物流
昌都 物流產業園 物流中心 物流設備生產 倉庫 冷鏈物流園
德惠 倉儲物流 電商物流中心 保鮮庫 生鮮物流 物流配送
鷹潭 綜合物流園 恒溫庫 冷鏈物流 物流產業園 物流中心
新密 倉儲中心 農產品物流 物流設備生產 倉庫 冷鏈物流園
瑞安 倉儲物流 電商物流中心 保鮮庫 生鮮物流 物流配送
臨潁 綜合物流園 恒溫庫 冷鏈物流 物流產業園 物流中心
洪湖 倉儲中心 農產品物流 物流設備生產 倉庫 冷鏈物流園
三門峽 倉儲物流 電商物流中心 保鮮庫 生鮮物流 物流配送
盤錦 綜合物流園 物流產業園 物流中心 倉儲中心 倉儲物流中心
承德 倉儲基地 智慧物流中心 電商物流 冷鏈倉儲中心 糧庫
萊蕪 冷鏈倉儲 冷鏈物流中心 物流綜合用房 物流園區 物流基地
南陽 物流園 電商物流園 物流基礎設施 保稅物流園 倉儲物流中心
銅川 倉儲基地 智慧物流中心 電商物流 冷鏈倉儲中心 糧庫
成都 冷鏈倉儲 冷鏈物流中心 物流綜合用房 物流園區 物流基地
錦州 物流園 電商物流園 物流基礎設施 保稅物流園 倉儲物流中心
方城 倉儲基地 智慧物流中心 電商物流 冷鏈倉儲中心 糧庫
凌源 物流綜合用房 物流園區 物流基地 物流園 電商物流園
中衛 物流基礎設施 保稅物流園 倉儲物流中心 倉儲基地 智慧物流中心
界首 電商物流 冷鏈倉儲中心 糧庫 冷鏈倉儲 冷鏈物流中心
舟山 物流綜合用房 物流園區 物流基地 物流園 電商物流園
江西 物流基礎設施 保稅物流園 倉儲物流中心 倉儲基地 智慧物流中心
雙鴨山 電商物流 冷鏈倉儲中心 糧庫 冷鏈倉儲 冷鏈物流中心
金壇 物流綜合用房 物流園區 物流基地 物流園 電商物流園
曲阜 物流基礎設施 保稅物流園 倉儲物流中心 倉儲基地 智慧物流中心

 

  
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